mersin nokta

GAYRİMENKUL SATIŞ VE KİRALAMA YETKİ SÖZLEŞMESİ

Yürürlüğe giren Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’teki önemli düzenlemelerden biri 14. Maddenin (j) bendinde belirtilen ‘’Alım satım, pazarlama veya kiralamaya yetkili olmadığı taşınmaza yönelik ilan veremez’’ Yetkisiz ilan verenlerin tespiti durumunda idari para cezaları uygulanmaktadır. Yetki sözleşmesi olmadan yayınlanan ilanların sorumluluğu öncelikli olarak yayınlayan emlak ofisine aittir.

İlan sitelerine bakıldığında aynı ilanı birçok emlak ofisinin farklı fiyatlarla yayınladığını görmekteyiz. Bu ilanlardan da anlaşılacağı üzere bu ilanların yetki sözleşmesinin olmadığı açıkça anlaşılmaktadır. Bu ilanları yayınlayan emlak ofisleri kendilerine idari para cezası uygulanmasına davetiye çıkarmaktadır. Ayrıca ilanı yayınlayan ofisler arasında gerginlik oluşturması kaçınılmaz olmaktadır. Bu durum meslek ahlakına da uymamaktadır. Profesyonel ve meslek etik kurallarına davranarak bir gayrimenkule çalışan meslektaşınız varsa o gayrimenkulün sahibine değil, ilanı yayınlayan yetkisi olsun veya olmasın meslektaşınıza ulaşmanız daha kolay ve daha etik olacaktır. Konfüçyüs’ün dediği gibi; Kendine yapılmasını istemediğini başkasına yapmayacaksınız. Bir portföyünüzü üç dört ay bekleyip satmaktansa diğer emlak ofisleri ile paylaşımlı olarak ayda üç dört satış yapmanız daha kazançlı olmanızı sağlayacaktır.

Gayrimenkul sahipleri daha çabuk satılsın düşüncesi ile birçok emlak ofisine söyleyerek ‘’Müşterin varsa getir. İnternet sitelerine ilanını ver’’ Düşüncesi ile gayrimenkul sahipleri de zarar görmektedir. Çünkü farklı ofislerden farklı fiyatla girilen ilandaki gayrimenkulü almak isteyen kişiler, hangi emlak ofisinden daha düşük fiyata alırım düşüncesi ile emlak ofislerinin hepsini arayıp görmek istediğini belirtecek. Emlak ofisleri de gayrimenkul sahibini arayıp müşterisinin olduğunu gayrimenkulü görmek istediğini belirterek randevu talebinde bulunacaklardır. Gayrimenkul sahibi de bu yoğun telefon trafiği sayesinde gayrimenkule çok fazla talep olduğunu düşünüp ya fiyatta pazarlık yapmayacak ya da fiyatını düşük istediğini düşünerek fiyat artırımına gidecektir. Aslında almak isteyen bir kişi fakat oluşan imaj yayınlayan emlak ofisi sayısı kadar olacaktır. Bu durum da gayrimenkul uzun süre satılamayacaktır.

Satıcıya yönelik yapacağınız çalışmada, birden fazla emlakçı ile çalışmanın zararını belirtirken zaten size satış yetkisi vermesi durumunda sizin yönetiminiz ve kontrolünüzde birkaç tane değil diğer tüm emlak ofisleri ile paylaşım yaparak çalıştığınızı anlatmanızla satıcı ikna olacaktır.

Müşterilerinizin talebine göre gayrimenkul arayışınızda başka ofislerin ilanlarında bulduğunuz gayrimenkulü ilanları yayınlayan emlak ofislerine ulaşarak birlikte çalışma yapabileceğinizi belirterek ortak çalışma ile sıkıntısız bir şekilde ortak satış yapabilirsiniz. İlanlarınızda bulunan gayrimenkulleri meslektaşlarınızla paylaşmayı kabul etmeniz daima yararınıza olacaktır.

Bu yazı 889 defa okunmuştur.

YAZARIN DİĞER YAZILARI

YORUMLAR YORUM YAP | 0 Yorum

Henüz Yorum Eklenmemiştir.Bu Yazı'ya ilk yorum yapan siz olun.

FACEBOOK YORUM

Yorum

Zeynel Aslan