Zeynel Aslan

Yıllarca yapılan birikimin ardından ihtiyacınızı karşılayacak bir konut almak istediğinizde, konutun fiyatını etkileyen faktörler vardır. En önemli unsurlar dairenin net, bürüt metrekareleri ve oda sayısıdır. İhtiyacınızı karşılayacak konutun oda sayıları gözle görülür şekilde belirgin olduğundan dolayısıyla asıl dikkat edilmesi gereken fiyatı belirlerken çevre piyasa analizi sonucunda bulunan m2 birim fiyatının çarpıldığı dairenin bürüt metrekaresidir. 

Öncelikle net ve bürüt metrekare tanımlarını bilmemiz gerekiyor. Bürüt alan; binanın dıştan dışa dört köşesinden arsa zemininde işgal ettiği alanı temsil etmektedir. Yani bürüt alanın içerisine kolonlar ve duvar kalınlıkları, merdiven, yangın merdiveni, asansör, şaft, hava boşlukları ve balkonlar girmektedir. Net metrekare ise dairenin içerisinde balkonlar hariç olmak üzere ayak basabildiğiniz alanlardan oluşmaktadır.
Dairenin net-bürüt metrekareleri arasında ki fark arsanın büyüklüğüne ve imar durumunda ki Taban Oturum Kat Sayısı (TAKS) ve Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS = EMSAL) değerlerine göre değişiklik göstermektedir. Emsal (KAKS) oranı inşaatın net m2 alanını ifade etmektedir. Brüt alanlar çıkma payı olarak ifade edilen emsal değerinin yüzde otuz fazlasından oluşmaktadır. Yüksek katlı binalarda bürüt net arasında ki fark fazla olurken yüksek kat olmayan binalarda az olabiliyor. Bu farkı etkileyen unsurlar da binadaki kolon genişlikleri, tek ve çift asansör olması gibi net alana dahil olmayan alanlardan kaynaklanmaktadır.
Almak istediğiniz dairenin iskân belgesini satıcıdan temin edemediğiniz durumda dairenin bağlı bulunduğu belediyelerden tapu kayıt bilgisi ile gittiğinizde, inşaatın kayıtlarında net bürüt metrekaresini görebilirsiniz. İskân belgesine ulaşamadığınız durumda dairenin tüm ayak basabildiğiniz alanları ayrı ayrı ölçüp sonrasında bunları toplayarak net metrekare bilgisine ulaşabilirsiniz.